Prvý dojem rozhoduje. Nie je to preto, že by sme boli všetci povrchní, je to kvôli nášmu podvedomiu. Ľudia sa niekedy nerozhodujú racionálne. Rozhodnú sa na základe emócií a racionálne zdôvodňujú až samotnú kúpu, nie to, na základe čoho si vybrali ten-ktorý výrobok, službu, dom či byt.

Aj preto, ak sa chystáte predávať svoju nehnuteľnosť, mali by ste si dať záležať na tom, aby vyzerala čo najlepšie. Čo by ste mali urobiť predtým, ako ho nafotíte a umiestníte na webovú stránku nejakej realitnej kancelárie? Aj malé úpravy dokážu spôsobiť to, aby byt/dom urobil na potencionálneho záujemcu dobrý prvý dojem.

Vymeňte podlahu

Jasné, toto je pomerne veľká investícia, no pozrite sa na to očami obchodníka – ak investujete do novej plávajúcej podlahy 1000 eur alebo dáte vyleštiť a nalakovať parkety za 400 eur, informácia o novej podlahe zvýši cenu domu aj o dvojnásobok toho, čo do tejto úpravy investujete. A okrem toho ten dojem, keď záujemca vstúpi do miestnosti a tam na neho čaká krásna, nová a ešte voňajúca drevená podlaha – emócie sa začínajú variť.

Vymaľujte

Poznáte to otrepané klišé „sto ľudí, sto chutí“? Hoci je miliónkrát opakované, stále platí. Aj preto minimalizujte vplyv svojho vkusu. Ak ste doteraz mali výrazné steny namaľované na oranžovo či fialovo, premaľujte ich neutrálnou farbou – biela, krémová či sivá. Tieto farby sú možno na prvý pohľad nudné, no záujemcovi dáte do ruky čisté plátno, na ktorom si môžete namaľovať svoj vlastný obraz. A vtedy začína pracovať predstavivosť, ktorá prihrieva emócie.

Opravte praskliny na stene či strope

Ešte predtým, ako sa pustíte do maľovania, opravte drobné praskliny na stene či strope. Nejde o nič vážne, no keby to videl kupec, mohlo by to v jeho hlave roztoči kolotoč otázok: ako starý je tento dom, nemá problémy so statikou, bolo tu zemetrasenie, je blízko železničná trať? A to zrovna nie je nič, čo sa vám oplatí riskovať kvôli tomu, že ušetríte pár minút práce so sadrou.

Umyte okná

Naozaj to funguje, izba s umytými oknami vyzerá úplne inak – svetlejšie, priestrannejšie a sviežo. Naozaj. Nedávno som sa nasťahoval do bytu, v ktorom nikto polroka nebýval a nestaral sa oň. V obývacej izbe sú okná takmer na celú stenu, no aj tak sa mi tam zdalo príliš šero. Umyl som okná a zrazu je to celkom iná izba, krajšia, väčšia, čistejšia. Nezabúdajte na to – prvý dojem predáva, pri predaji rozhodujú detaily a ľudia sa rozhodujú na základe emócií.